پاورپوینت بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد (pptx) 24 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 24 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
بسم الله الرحمن الرحیم
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
تعاریف:
تراکم ساختمانی: نسبت کل زیر بنای ساختمانی (بدون احتساب مساحت زیر زمین و پارکینگ) به کل مساحت قطعه زمین.
سطح اشغال: سطح اشغال شده زمین توسط ساختمان در طبقه همکف و یا زیرزمین هر کدام که بیشتر است.
زیرزمین: قسمتی از ساختمان که ارتفاع زیر سقف آن از سطح گذر حداکثر 1/20 متر باشد.
طبقه همکف: قسمتی از ساختمان که فاصله کف ان از سطح گذر حداکثر 1/40 متر باشد.
نورگیر (حیاط خلوت): فضاهای غیر مسقف یا باسقف شفاف که برای نورگیری و تهویه استفاده شود.
واحد مسکونی: مجموعه فضاهایی که برای سکونت یک خانوار در نظر گرفته شده ودارای ورودی مستقل بوده وقسمتی از آن به آشپزخانه، توالت وحمام اختصاص یافته باشد.
بالکن: سطح سرپوشیده ( یا سرباز) در طبقات بنا که حداقل یک طرف آن باز باشد.
فضای آزاد (حیاط): سطحی از قطعه زمین که در آن هیچگونه ساختمانی احداث نشده و فقط برای درختکاری، گلکاری، استخر ،حوض ، آب نما و سایر استفاده های محوطه سازی تخصیص داده شده باشد.
پیلوت: قسمتی از ساختمان هم سطح گذر که به صورت فضایی شامل ستون ها و بدون دیوارهای جدا کننده بوده و فاصله زیر سقف آنها از سطح گذر حداکقر 2/40 متر باشد.
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
طرح تفصیلی خازنی:
مقررات ساختماني در حوزه مسكوني:
تراكم ساختماني:
نوع استفاده حداكثر سطح اشغال حداكثر تراكم ساختماني
تراكم كم 60% 20 + 100 % مساحت زمين
تراكم متوسط 60% 30 + 150 % مساحت زمين
تراكم زياد 60% 240 % مساحت زمين
تبصره 1: چنانچه مساحت زمين در كاربري مسكوني صد متر مربع و كمتر باشد سطح طبقه همكف مي تواند معادل هفتاد درصد سطح زمين و سطح زير بناي طبقات تا حد مجاز ساختماني در تراكم ها مورد عمل قرار گيرد.
تبصره 2 : زير بناي خالص هر واحد مسكوني در مناطق سه گانه شهري حداقل 50 متر مربع مي باشد ( راه پله – راهرو – نورگير و تراس جزء زير بناي خالص نمي باشد).
نحوه محاسبه تعداد واحدهاي مجاز در هر قطعه زمين:
حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني ( آپارتماني )
منطقه 1 منطقه 2 منطقه 3
تراكم كم 125 متر مربع 100 متر مربع 75 متر مربع
تراكم متوسط 100 متر مربع 75 متر مربع 62/5 متر مربع
تراكم زياد 87/5 متر مربع 62/5 متر مربع 37/5 متر مربع
تعداد واحدهاي مجاز از طريق تقسيم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني بدست مي آيد در صورتيكه خارج قسمت از نيم بيشتر باشد ملاك عمل عدد بالاتر مي باشد.
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
طرح تفصیلی خازنی:
رعايت محدويت ارتفاع
الف : ساختمانهاي واقع در حاشيه خيابانهايي كه عرض آن 30 متر و بيشتر باشد تا 30 متر ارتفاع نياز به رعايت محدوديت ارتفاع ندارد.
ب : ارتفاع ساختمانهاي واقع در حاشيه خيانهاي كمتر از 30 متر نبايد از عرض خيابان مربوطه تجاوز نمايد و درصورتيكه ارتفاع از عرض خيابان بيشتر باشد مي بايست بهمان ميزان عقب نشيني نمايد به عبارت ديگر ارتفاع ساختمان در داخل زاويه 45 از ضلع مقابل خيابان قرار گيرد.
برای ساختمان های بلندمرتبه رعایت دو زاویه نمایان سازی (45 درجه) و مانع نور(ALO)
(در مشهد 30درجه) الزامی است.
كمتر از 30 متر
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
طرح تفصیلی مرکز شهر:
منطقه مسکونی
منطقه مسکونی برحسب انواع ساختمانی مجاز به اجزاء زیر تقسیم شده است.
الف1- مسکونی تراکم کم- قطعات تا 150 متر مربع ، تراکم زیربنا 100%.
الف 2- مسکونی تراکم متوسط ، قطعات 151 تا 250 متر مربع، تراکم و زیربنا 150%
الف 3- مسکونی تراکم زیاد- قطعات بیش از 251 متر مربع تا 500 مترمربع تراکم زیاد زیربنا 200%
الف 4- مسکونی تراکم خیلی زیاد قطعات از 501 تا 1000 متر مربع تراکم زیربنا 250%
الف 5- مسکونی تراکم ویژه – بلند مرتبه سازی – قطعات بامساحت عرصه بیش از 1000 متر مربع ، طرح ویژه تا 500 درصد تراکم با تصویب کمیسیون ماده 5
حداقل مساحت تفکیکی درمحدوده کاربری مسکونی 250 متر مربع است.
حداقل عرض قطعه زمین از هشت متر کمتر نباشد.
حداقل مساحت تفکیکی در محدوده کاربری مسکونی « باتراکم خیلی زیاد» 500 متر مربع است.
حداقل عرض قطعه از دوازده متر کمتر نباشد.
در اراضی مسکونی با بیش از چهار واحد، محوطه ساختمان اختصاصی نبوده و به صورت مشاع به کلیه واحدهای مسکونی تعلق دارد.
تعداد واحدهای مجاز در یک قطعه زمین در منطقه مسکونی از حاصل تقسیم عرصه بر عدد 75 بدست می آید. به عبارتی زمین مورد نیاز برای یک واحد مسکونی، 75 متر مربع می باشد.
تبصره1:به منظور تشویق به احداث واحد های کوچک، متقاضیانی که بخواهند تمام یا تعدادی ازواحدهای بدست آمده را مطابق الگوی مصرف احداث نمایند. تعدادواحدهای مورد تقاضا بر مبنای الگوی مصرف در عدد 1/4 ضرب می شود. به عبارتی به تعداد واحدهای فوق 40% اضافه می گردد.
تبصره 2: چناچه ماحصل تقسیم و یا ضرب فوق بیش از 0/5 باشد به عنوان یک واحد مورد قبول قرار خواهد گرفت.
حداقل سطح یک واحد مسکونی 40 متر مربع زیر بنای مفید می باشد.
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
طرح تفصیلی قاسم آباد:
ضوابط مجتمع های مسكوني:
سطح كل زيربناي مجموع واحدهاي مسكوني حداكثر معادل 120% نسبت به سطح زمين مجاز مي‌باشد.
سرانه زمين ناخالص به ازاء هر واحد مسكوني حداقل معادل 100 متر مربع مي‌باشد.
مساحت كوچكترين واحد مسكوني نبايد از 80 متر مربع كمتر باشد.
حداكثر سطح اشغال مجاز در همكف معادل 35% سطح كل زمين مي‌باشد سطوح زيربنائي نگهباني، گلخانه، دوش و رختكن و سرويسهاي بهداشتي استخر و فضاي سرپوشيده تفريحي كودكان- مشمول محدوديت فوق نمي‌شود.
احداث محل پارك اتومبيل به تعدادي معادل حداقل 75% نسبت به تعداد واحدهاي مسكوني الزامي است.
حداقل سطح خالص پاركينگ به ازاء هر اتومبيل 12/5 مترمربع مي‌باشد.
حداقل عرض معابر دسترسي به محل‌هاي پارك 5/5 متر رعايت گردد.
حداقل شعاع گردش در معابر دسترسي محل پارك 6 متر در محور معبر رعايت گردد.
احداث محل پارك اتومبيل در فضاي باز، زيرزمين و يا پيلوتي بلامانع است.
مجموع سطوح تحت اشغال زيربناي ساختمانهاي- مسكوني در همكف به اضافه سطح اشغال مسيرهاي اتومبيل‌رو و پاركينگ‌ها در شرايطي كه پاركينگ‌ها در محوطه روباز پيش بيني مي‌شود- نبايد از 60% سطح كل زمين بيشتر باشد.
ارتفاع ساختمانهاي مجتمع در جوار معابر 5 متري، و يا پلاكهاي با تراکم 80% نبايد از دو طبقه تجاوز كند، افزايش ارتفاع به ازاء هر دو طبقه ارتفاع اضافي مي‌بايد با 4/50 متر عقب‌نشيني همراه باشد.
اطراف مجتمع و در داخل محدوده ملكي آن، امكان عبور و مرور وسيله نقليه بايد فراهم شود.
به عبارت ديگر در طبقه همكف هيچيك از ساختمانهاي مجتمع باستثناء نگهباني، پست برق، برق اضطراري، ايستگاه تقليل فشار گاز و يا موارد مشابه نبايد به حريم زمين متصل باشند.
تدارك فضاهاي باز تفريحي مناسب بخصوص براي كودكان، در داخل محدوده مجتمع به ميزان 2 متر مربع براي هر خانوار، الزامي مي‌باشد.
در جبهه شمالي نزديكترين فاصله بدنه ساختمانها از ضلع شمالي زمين نبايد از 6 متر كمتر باشد.
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
طرح تفصیلی قاسم آباد:
در مورد جبهه جنوبي ضوابط مربوط به فاصله، نزديكترين بدنه ساختمان به ضلع جنوبي زمين بشرح زير مي‌باشد:
حداقل فاصله بدنه جنوبي ساختمانهاي مجتمع، تا 3 طبقه ارتفاع از ضلع جنوبي زمين نبايد كمتر از 10 متر باشد، در صورتيكه ارتفاع ساختمان در جبهه جنوبي تا دو طبقه باشد اين محدوديت به 7 متر تقليل مي‌يابد.
در موارديكه ارتفاع بدنه جنوبي ساختمانها، بيش از 10 متر باشد حداقل فاصله مجاز تا ضلع جنوبي زمين معادل ارتفاع ساختمان در همان بدنه مي‌باشد.
فاصله دو بلوك ساختماني در امتداد شمالي، جنوبي و در حد انطباق شرقي- غربي نبايد از ارتفاع بلوك جنوبي، كمتر باشد.
بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد
طرح تفصیلی اراضی شمال امامیه:
ضوابط ساخت و ساز در مجتمع های مسكوني
مطابق نتايج مطالعات طرح جامع مصوب شهر مشهد، تراكم جمعيت اراضي شمال اماميه به صورت متوسط(معادل 562 نفر درهكتار) درنظر گرفته شده و براين اساس، شاخص‌هاي اصلي ضوابط و مقررات شامل حداقل اندازه قطعات تفكيكي و ضوابط ساخت مسكوني به شرح زير پيشنهاد شده است:
حداقل مساحت قطعه زمين مسكوني درمنطقه مسكوني تراكم متوسط برابر 500 متر مربع و حداقل عرض قطعه نيز برابر 15 متر مي‌باشد.
تراكم ساختماني در قطعات زمين مسكوني در منطقه مسكوني تراكم متوسط برابر 135 درصد مساحت كل قطعه زمين است.
تبصره(الف): درقطعات زمين مسكوني با مساحت بيش از يك هزار مترمربع(1000) درمنطقه مسكوني تراكم متوسط به ازاي هر پنج درصد(5%) كاهش در سطح اشغال همكف، تراكم ساختماني مي‌تواند تا ده درصد(10%) افزايش يابد. ليكن درهر صورت سطح اشغال همكف نبايد از بيست و پنج درصد(25%) مساحت كل قطعه زمين كمتر باشد.
تبصره(ب): تراكم ساختماني درمجتمع‌هاي مسكوني درمنطقه مسكوني تراكم متوسط(قطعات زمين با مساحت بيش ازهفت هزار متر مربع) برابر يكصدوهشتاد درصد(180%) مساحت كل قطعه زمين است.
ـ حداكثر سطح اشغال همكف درقطعات زمين مسكوني درمنطقه مسكوني تراكم متوسط برابر چهل و پنج درصد(45%) مساحت كل قطعه زمين(بدون احتساب بيست متر مربع براي راه پله) است.
تبصره:
درمجتمع‌هاي مسكوني در منطقه مسكوني تراكم متوسط(قطعات زمين مسكوني با مساحت بيش از هفت هزار متر مربع) دوازده درصد(12%) از مساحت كل زمين به معابر داخلي اختصاص مي‌يابد و سطح اشتغال خمكف نسبت به ميزان باقيمانده مساحت كل زمين محاسبه مي‌شود.
ـ حداكثر تعداد واحد مسكوني در يك قطعه زمين درمنطقه مسكوني تراكم متوسط در حدي است كه اندازه متوسط زيربناي ناخالص يك واحد مسكوني در آن قطعه از 110 متر مربع كمتر نشود. حداقل اندازه زيربناي ناخالص يك واحد مسكوني نيز برابر 75 متر مربع تعيين مي‌شود.
