پاورپوینت قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیتهای مهندسی (pptx) 35 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 35 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیتهای مهندسی
تعاریف
تراکم ساختمانی
نسبت کل مساحت زیربنای ساختمانی ( بدون احتساب مساحت زیرزمین و پارکینگ ) به کل مساحت قطعه زمین می باشد .
- تراکم ساختمانی مسکونی
نسبت کل مساحت زیربنای مفید مسکونی به کل مساحت قطعه زمین مسکونی است :
مساحت زیر بنای مفید مسکونی
= تراکم ساختمانی مسکونی
کل مساحت زمین مسکونی
مشاعات
عبارت است از سطوحی از قطعه زمین و یا قسمت هایی از سطح زیربنا که به صورت مشترک توسط ساکنان دو یا چند واحد مسکونی قابلیت استفاده داشته باشد .
بر زمین
عبارت است ازحد نهایی عرض یک معبر (بویژه معابر دسترسی) که لبه قطعه زمین را تعیین می کند .
کف
عبارت است از رقوم ارتفاعی بر زمین در معبر دسترسی که مبنای محاسبه ضوابط ارتفاعی یک بنا تلقی می شود .
ارتفاع بنا
عبارت است از فاصله قائم بالاترین حد یک ساختمان تا رقوم کف تعیین شده براساس معبر دسترسی مجاور قطعه زمین
توضیح : ارتفاع خرپشته پله ، اطاقک آسانسور ، برج خنک کننده ، دودکش ، منبع آب ذخیره ، آنتن و امثالهم در این محاسبه منظور نمی گردد .
ارتفاع مفید
عبارت است از فاصله کف تمام شده تمام یا قسمتی از یک طبقه تا پایین ترین حد ساخت و ساز سقف همان طبقه .
پیلوتی
عبارت است از تمام یا قسمتی از طبقه همکف که بصورت فضای سرپوشیده و باز در زیر تمام یا قسمتی از کف طبقه اول قرار می گیرد . حداکثر سطح پیلوتی معادل سطح آن قسمت از کف طبقه اول است که سقف پیلوتی محسوب می گردد .
ضریب اشغال
عبارت است از نسبت مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمین .
سطح زیر بنا
عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در کلیه طبقاتی که در یک قطعه زمین احداث می شود .
سطح مجاز احداث بنا
عبارت است از حداکثر محدوده ای از سطح قطعه زمین که در آن احداث بنا مجاز بوده و تصویر حد کلیه طبقات ( به جز پیش آمدگی های مجاز ) بر روی قطعه زمین در آن قرار گیرد .
سطح آزاد یا فضای سبز خصوصی
عبارت است از قسمت هایی از سطح یک قطعه زمین که براساس ضوابط تعیین شده در طرح توسعه و عمران ( جامع ) احداث ساختمان یا بنا در آن مجاز نمی باشد .
-2- ضوابط مربوط به تفکیک
4-2-1- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم نواحی منفصل شهری 120 مترمربع می باشد
4-2-2-حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم کم ، 120 متر مربع می باشد .
4-2-3- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم متوسط 150 متر مربع می باشد .
4-2-4- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم زیاد 200 متر مربع می باشد.
4-2-5- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم مختلط آپارتمانی 600 مترمربع می باشد.
4-2-6- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراكم ويژه آپارتماني (وتراکم ویژه آپارتمانی با قابليت مسكوني و تجاري) 1000 مترمربع می باشد .
4-2-7- در حوزه های باتراکم ویژه آپارتمانی که در نقشه هاي تفصيلي مشخص شده اند تفکیک زمین به قطعات مسکونی با مساحت كمتر از 1000 مترمربع به هیچ وجه مجاز نمی باشد .
4-2-8- در همه قطعات تفکیکی جدید در تراکم های مختلف ، طول قطعات نباید بیش از سه برابر عرض آنها باشد و به دلایل اقلیمی توصیه می گردد درصورت امکان طول قطعه در جهت شمال ـ جنوب باشد .
ضوابط مربوط به اراضی با کاربری مسکونی
-حداقل عرض قطعه تفکیکی مسکونی از 7 متر نباید کمتر باشد .
- محوطه های مشاع مجتمع های مسکونی ، قابل تفکیک نمی باشد .
- در تفکیک اراضی قطع درختان ممنوع می باشد .
- در تفکیک اراضی ، دسترسی به قطعات مسکونی فقط از طریق كوچه ها و خیابان های دسترسی و دوربرگردان ها مجاز می باشد وموارد استثناء فقط در قالب طرحهای تفصیلی به تصویب می رسند .
-حداقل مساحت پلاک های مسکونی در بافت موجود شهر ( قبل از تعریض )50 مترمربع می باشد . پلاک های مسکونی موجود که مساحت آنها قبل و یا بعد از تعریض کمتر از حد نصاب 50 مترمربع باشد پس از تجمیع با پلاکهای همجوار و کسب مساحت لازم قابل احداث و نوسازی می باشند.
