پاورپوینت ضوابط و مقررات استفاده از اراضي (pptx) 15 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 15 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بنام خدا
1
2
8- ضوابط و مقررات استفاده از اراضي
(الف): تراکم
1-8: "تراکم ساختماني مجاز" حدود ساخت و ساز تا سقف تراکم تعيين شده در طرح تفصيلي تهران از 50 درصد تا 330 درصد در پهنه هاي استفاده از اراضي شهر تهران، به تفاوت در هر کاربري و متناسب با اندازه قطعه است، که به تفکيک هر پهنه طبق نقشه پهنه بندي و براساس جدول پيوست اول اين سند است.
جدول پشتيبان
تبصره (1): تعيين سقف تراکم ساختماني مجاز براي کليه پهنه هاي استفاده از اراضي، با رعايت ميانگين تراکم ساختماني موجود در هر پهنه است.
تبصره (2): تراکم ساختماني مجاز در پهنه هاي حفاظت و باغ مسکوني، تابع ضوابط ويژه، براساس ضوابط و مقررات طرح جامع تهران است.
تبصره (3): به منظور سامان بخشي به سيماي شهر، احداث بنا تا حداکثر 5 طبقه روي پيلوت در محورهايي از شهر که بيش از 60 درصد قطعات آن در بر گذرها (با حداقل 12 متر عرض) بر مبناي 5 طبقه ساخته شده اند، مجاز است. اين محورها در طرح تفصيلي تعيين، و نحوه برخورد با آنها به تصويب کميسيون ماده (5) خواهد رسيد.
3
(ب): سطح اشغال
2-8: سطح اشغال زمين در کليه پهنه هاي استفاده از اراضي، حداکثر 50 درصد تعيين مي گردد.
تبصره (4): در محدوده هايي خاص از پهنه هاي سکونت که در طرح تفصيلي شهر تهران تدقيق مي شود، سطح اشغال تا حداکثر 60 درصد، مجاز است.
تبصره (5): در محدوده هايي از پهنه هاي فعاليت و مختلط (محورها و گستره هاي تجاري و خدمات) که در طرح تفصيلي شهر تهران تدقيق مي شود، سطح اشغال در طبقه همکف مي تواند تا حداکثر 85 درصد، افزايش يابد. سطح اشغال در طبقات بالاي همکف در اين بناها، حداکثر 45 درصد خواهد بود.
تبصره (6): متناسب با کاهش سطح اشغال زمين در کليه پهنه هاي استفاده از زمين، تسهيلات تشويقي تعلق مي گيرد، که ضوابط مربوطه حداکثر تا شش ماه پس از تصويب طرح تفصيلي، تهيه و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران، خواهد رسيد.
تبصره (7): تخصيص حداقل نيمي از سطح باز قطعه به فضاي سبز، الزامي است.
3-8: سطح اشغال در پهنه هاي ارزشمند تاريخي، مشمول ضوابط خاص ميراث فرهنگي براي بافت تاريخي شهر است.
4
4-8: در کليه پهنه هاي استفاده از زمين شهر تهران، تفکيک اعيان طبق مجوزهاي شهرداري تهران مجاز است و تفکيک عرصه، منوط به رعايت حدنصاب تفکيک است که متناسب با شرايط هر منطقه در طرح تفصيلي تهران، مشخص مي شود.
(ج): تفکيک و تجميع
تبصره (8): تفکيک اراضي زمين هاي بزرگ در کليه پهنه ها در حد بلوک مجاز است، منوط به اينکه داراي طرحي يکپارچه براي استفاده از اراضي در چارچوب ضوابط و مقررات پهنه هاي استفاده از اراضي باشد. در اراضي بزرگ پهنه هاي مسکوني، با طراحي شهري و تأمين خدمات لازمه، مجاز است.
تبصره (9): تفکيک اراضي بزرگ مقياس که تحت مالکيت يا در اختيار دستگاه هاي دولتي، عمومي و يا نيروهاي نظامي و انتظامي است، با تهيه و اجراي طرح هاي موضعي براساس راهبردها و کاربري هاي پيش بيني شده براي پهنه هاي استفاده از اراضي در طرح جامع، مجاز است.
تبصره (10): تفکيک عرصه هاي تاريخي موجود و باقيمانده شهر تهران ممنوع است.
5-8: تفکيک اراضي مزروعي و باغات موجود و باقيمانده شهر تهران، ممنوع است.
6-8: تجميع اراضي به ويژه در بافت هاي فرسوده مسکوني، با اعمال سياست هاي تشويقي از جمله اعطاي تراکم رايگان، در قالب مازاد بر تراکم پايه مالي و تا سقف تراکم مجاز، حمايت مي شود که نحوه و ميزان آن بنا به پيشنهاد شهرداري و پس از تأييد کميسيون ماده (5) شهر تهران به تصويب شوراي اسلامي شهر تهران خواهد رسيد.
5
7-8: احداث ساختمان هاي بلندمرتبه، محدود به عرصه هاي مجاز يا ويژه براي بلندمرتبه سازي در برخي از زيرپهنه هاي استفاده از اراضي تهران و مشروط به مجاز بودن از نظر مطالعات پهنه بندي زلزله و ضوابط و مقررات مربوطه و پهنه هاي مجاز زيست محيطي مطابق نقشه مربوطه در پيوست اين سند است که موقعيت و کاربري هاي مربوطه و مجاز آن در طرح تفصيلي شهر با ملاحظات پهنه هاي مجاز از نظر زلزله و محيط زيست مشخص و تدقيق مي شود. بر اين اساس نيز ضوابط و مکانيابي ساختمان هاي بلند با کاربري هاي گوناگون، حداکثر تا شش ماه پس از ابلاغ مصوبه طرح جامع، ضمن تجديدنظر اساسي در مصوبه شورايعالي شهرسازي و معماري (مصوبه 15/11/77 و اصلاحيه 23/3/79) و اعمال اصلاحات لازم، تهيه و پس از تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران، به تصويب شورايعالي شهرسازي و معماري ايران خواهد رسيد.
(د): بلندمرتبه سازي
تبصره (11): در ساختمان هاي بلندمرتبه، تخصيص حداقل 50 درصد از فضاي باز و يا 35 درصد سطح کل زمين بعد از رعايت برهاي اصلاحي به فضاي سبز عميق، ضروري بوده و هرگونه ساخت و ساز، اعم از زيرزمين براي تأسيسات، تجهيزات و پارکينگ در نيمي از سطح تخصيص يافته براي فضاي سبز ممنوع است.
تبصره (12): تبديل حداقل 60 درصد فضاي باز و سبز در ساختمان هاي بلندمرتبه به فضاي عمومي شهري ضمن حفظ حقوق مالکانه، الزامي بوده و تأمين پارکينگ (سکنه و مهمان) به استثناي پارکينگ انتظار (براي سوار و پياده شدن) در فضاي سبز و باز (عمومي شده) مجاز نيست.
تبصره (13): تأمين دسترسي سواره به ساختمان هاي احداثي بلندمرتبه در کنار و يا بر بزرگراه ها صرفاً از طريق دسترسي هاي جانبي، پشتي و يا کنارگذر (کندرو)ها الزامي بوده و دسترسي مستقيم منوط به رعايت فاصله دسترسي هاي مجاز بين تقاطع ها و خروجي ها، و ايجاد فضاي باز شهري در جلوي ساختمان طبق ضوابط مرتبط با شبکه معابر و اجازه از سازمان هاي ذيربط است.
6
8-8: احداث ساختمان هاي بلندمرتبه (بيش از سي طبقه) در محدوده هاي مجاز با توجه به وسعت زمين (حداقل پنج هزار مترمربع زمين با حداقل عرض 40 متر)، حداکثر سطح اشغال 35 درصد بالاي همکف و رعايت ساير مقررات بلندمرتبه سازي طرح جامع، منوط به طرح توجيهي و تصويب در کميسيون ماده (5) به صورت پروژه هاي ويژه خواهد بود.
9-8: احداث ساختمان هاي بلندمرتبه مسکوني و غيرمسکوني در بافت هاي فرسوده شهري، به شرط تجميع، رعايت تراکم پهنه ها و آزادسازي زمين براي تأمين کمبودهاي خدماتي و فضاي سبز، مجاز بوده و تابع ضوابط خاص طرح هاي ويژه مداخله در اين گونه بافت ها، پس از تصويب در کميسيون ماده (5) شهر تهران است.
10-8: احداث هرگونه ساختمان هاي بلندمرتبه در تهران، با رعايت تراکم مجاز، مشروط به افزايش اندازه قطعه، رعايت اشراف با چهار طرف نما و حداقل سايه اندازي در اطراف زمين، رعايت فاصله از معبر و ساختمان هاي مجاور و تأمين دسترسي هاي لازم و 100 درصد پارکينگ، تأمين فضاي سبز و باز کافي و رعايت کليه مقررات ايمني، ايستايي و پايداري (زلزله، آتش سوزي و...) و احداث پناهگاه، مجاز است.
7
(ه): حفاظت از ميراث تاريخي شهر
11-8: حفاظت از ميراث تاريخي و معاصر شهر تهران، شامل حفاظت از کليه آثار ثبت شده (282 اثر ثبت شده و 332 اثر پيشنهادي براي ثبت) و رعايت حريم مجموعه ثبت داراي حريم (30 اثر)، الزامي بوده و هرگونه مداخله در عرصه ممنوع و در حريم (بهسازي، تعمير و مرمت) طبق ضوابط و مقررات سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري است.
تبصره (14): تبديل عملکرد بناهاي ثبت شده به عملکردهاي عمومي، با موافقت و رعايت ضوابط سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري، مجاز است.
تبصره (15): حفاظت از حدود 2300 خانه مسکوني واجد ارزش به منظور حفاظت از آثار معماري معاصر شهر تهران و خاطره هاي جمعي شهروندان، ضروري است.
12-8: تغيير در نماي ابنيه ارزشمند تاريخي، ممنوع و هرگونه اقدام براي ايمن سازي اين ابنيه و تغييرات در داخل بنا، منوط به مجوز سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري است.
13-8: حفاظت از کليه عناصر و اجزاي ميراث طبيعي، تاريخي و فرهنگي شهر تهران، شامل محوطه هاي باستاني، بافت ها و مجموعه هاي تاريخي، محورهاي طبيعي، پهنه هاي تاريخي، باغات قديمي و قنوات و چشمه ها، الزامي است.
تبصره (16): آزادسازي محوطه هاي باستاني شناسايي شده در شهر تهران، به منظور کاوش و حفاظت، الزامي است.
تبصره (17): هرگونه ساخت و ساز در مجاورت و يا حريم آثار ثبت شده، با کسب مجوز و رعايت ضوابط و مقررات سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري، مجاز است
8
9- زمينه ها (موضوعات) و محدوده هايي (موضع ها) از شهر تهران، نيازمند مطالعات تکميلي و تدقيقي يا برنامه ريزي هاي عملياتي براي ساماندهي و يا توسعه و عمران، با تهيه و اجراي برنامه ها و طرح هاي موضوعي و موضعي است.
برنامه ها و طرح هاي موضعي و موضوعي، سطح ديگر از اسناد توسعه شهري، پس از طرح جامع (سطح اول) و تفصيلي (سطح دوم) بوده و برنامه عملياتي و اسناد پايه، براي ساماندهي و توسعه و عمران شهري تهران است، که به شرح و در سرفصل کلي ذيل در پيوست دوم اين سند ارائه شده است.
1-9: برنامه ها و طرح هاي موضوعي توسعه شهري تهران
2-9: برنامه ها و طرح هاي موضعي توسعه شهري تهران در مقياس و سطح فرادست مناطق شهر
3-9: طرح ها و پروژه هاي موضعي توسعه شهري در مقياس مناطق، نواحي و محلات شهر تهران
جدول پشتيبان
جدول پشتيبان
جدول پشتيبان
9
10- شروط تحقق طرح جامع تهران
شوراي اسلامي شهر تهران، با توجه به اهميت شرايط تحقق طرح جامع جديد شهر تهران (1385)، در جهت دستيابي به چشم انداز آينده شهر و راهبردهاي توسعه پايدار و همه جانبه شهر تهران در خاتمه بر تحقق و اجراي موارد زير، تأکيد مي نمايد.
(الف): شروط اقتصادي طرح، ضوابط و مقررات مالي و نظام اخذ عوارض
1-10: ضوابط و مقررات مالي و اخذ عوارض
1-1-10: تراکم پايه مالي، به عنوان حقوق مکتسبه مالکيت زمين در کل سطح شهر، يکسان و معادل 100 درصد
2-1-10: تغيير تراکم پايه مالي در مواردي خاص منوط به تصويب توأمان کميسيون ماده (5) شهر تهران و شوراي اسلامي شهر تهران
3-1-10: شمول عوارض به مابه التفاوت تراکم مجاز ساختماني و تراکم پايه مالي، و ممنوعيت احداث هرگونه بنا با تراکم مازاد بر حداکثر تراکم هاي مجاز ساختماني
4-1-10: افزايش تراکم پايه مالي به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير در تأمين مسکن مورد نياز با حمايت مالي دولت و تأمين اعتبار لازم
5-1-10: انتقال حق توسعه براساس ضوابط و مقررات استفاده از اراضي از نظر کاربري و تراکم مجاز
